Domaine toscan traditionnel de 7,6 hectares comprenant une ferme, un chai et des vignes.

Description

La propriété se compose de deux unités distinctes formant un domaine stratégique unique dans la région de Montalcino.

La première unité abrite le cœur résidentiel et de production, comprenant la maison principale, le chai de vinification et le chai de vieillissement. Cette partie du domaine est particulièrement adaptée aux particuliers, aux collectionneurs de Brunello et aux amateurs de vin, ainsi qu'aux entreprises vinicoles n'ayant pas encore établi leur présence dans l'appellation et souhaitant s'implanter dans l'une des régions viticoles les plus prestigieuses d'Italie, avec la possibilité de développer un projet de production évolutif.

La maison principale, d'une superficie d'environ 686 m², est une demeure toscane traditionnelle qui a su préserver son authenticité rurale. Elle comprend :
• Une résidence principale avec de vastes espaces de vie, 6 chambres et 6 salles de bains

• Un appartement indépendant plus petit, idéal pour accueillir des invités ou du personnel

• Environ 300 m² de caves souterraines historiques, initialement utilisées pour le vieillissement du vin

Attenante à la maison principale se trouve le chai de vinification d'environ 311 m², un espace ouvert et très fonctionnel conçu pour optimiser les flux de production. La structure est en bon état, mais nécessite une modernisation partielle des systèmes et des équipements.

Le domaine comprend un jardin paysager et un parc d'environ 1,1 hectare.

Les vignes et les terres agricoles sont situées dans une zone distincte, à environ 3 km du cœur du domaine, assurant une séparation nette entre les installations résidentielles/de production et les activités agricoles.

Le domaine totalise environ 7,6 hectares, répartis comme suit :
• Vignoble de Sangiovese : 3,5 ha
3,0 ha classés Toscana IGT
0,5 ha potentiellement éligibles à la production de Brunello di Montalcino DOCG
• Bois : 2,5 ha
• Oliveraie : 0,52 ha

Ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir une base de production viticole fonctionnelle et évolutive à Montalcino, alliant une capacité opérationnelle immédiate à un fort potentiel de développement à long terme dans l'un des terroirs viticoles les plus prestigieux au monde.

Plus d'informations disponibles sous couvert d'un accord de confidentialité.

Infographie de l'Appellation d'Origine