Tenuta toscana tradizionale di 7,6 ettari con casale, cantina e vigneti.

Descrizione

La proprietà è composta da due unità distinte che formano un unico complesso strategico nella zona di Montalcino.

La prima unità comprende il nucleo residenziale e produttivo principale, costituito dal casale principale, dalla cantina di vinificazione e dalla cantina di affinamento. Questa parte della tenuta è particolarmente adatta sia ad acquirenti privati, collezionisti di Brunello e appassionati di vino, sia ad aziende vinicole non ancora affermate nella denominazione che desiderano acquisire una presenza operativa in una delle regioni vinicole più prestigiose d'Italia, con il potenziale di sviluppare nel tempo un progetto produttivo scalabile.

Il casale principale misura circa 686 m² ed è un edificio tradizionale toscano, che conserva il suo autentico carattere rurale. Comprende:
• Una residenza principale con ampi spazi abitativi, 6 camere da letto e 6 bagni
• Un appartamento indipendente più piccolo, ideale per ospiti o personale
• Circa 300 m² di storiche cantine sotterranee, originariamente utilizzate per l'affinamento del vino

Adiacente al casale si trova la cantina di vinificazione di circa 311 m², uno spazio open space altamente funzionale progettato per i flussi produttivi. La struttura è in buone condizioni ma necessita di un ammodernamento parziale degli impianti e delle attrezzature.

L'area circostante comprende un giardino paesaggistico e i terreni della tenuta per circa 1,1 ettari.

I vigneti e i terreni agricoli si trovano in un'area separata, a circa 3 km dal nucleo principale della tenuta, garantendo una netta distinzione tra le strutture residenziali/produttive e le attività agricole.

La superficie totale del terreno è di circa 7,6 ettari, così suddivisi:
• Vigneto di Sangiovese: 3,5 ha
o 3,0 ha classificati come Toscana IGT
o 0,5 ha potenzialmente idonei alla produzione di Brunello di Montalcino DOCG
• Bosco: 2,5 ha
• Oliveto: 0,52 ha

Questa tenuta rappresenta una rara opportunità di acquisire una base produttiva vinicola funzionale e scalabile a Montalcino, combinando capacità operative immediate con un potenziale di sviluppo a lungo termine in uno dei territori vitivinicoli più esclusivi al mondo.

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Infografica della Denominazione di Origine