7,6 hectares de propriedade tradicional toscana com casa de campo, adega e vinhas.

Descrição

A propriedade é composta por duas unidades distintas que formam uma única propriedade estratégica na região de Montalcino.

A primeira unidade inclui o núcleo principal residencial e de produção, composto pela casa principal, a adega de vinificação e a adega de envelhecimento. Esta parte da propriedade é particularmente adequada tanto para compradores privados, colecionadores de Brunello e amantes do vinho, como para empresas vinícolas ainda não estabelecidas na denominação que procuram adquirir uma base operacional numa das regiões vinícolas mais prestigiadas de Itália, com potencial para desenvolver um projeto de produção escalável ao longo do tempo.

A casa principal mede aproximadamente 686 m² e é uma construção tradicional de propriedade rural toscana, preservando o seu autêntico carácter rural. Inclui:
• Uma residência principal com amplas áreas de estar, 6 quartos e 6 casas de banho
• Um apartamento independente mais pequeno, ideal para hóspedes ou alojamento de funcionários
• Aproximadamente 300 m² de adegas subterrâneas históricas, originalmente utilizadas para o envelhecimento do vinho

Ao lado da casa principal encontra-se a adega de vinificação de aproximadamente 311 m², um espaço aberto e altamente funcional, concebido para os fluxos de produção. A estrutura encontra-se em bom estado de conservação, mas necessita de modernização parcial dos sistemas e equipamentos.

A área circundante inclui um jardim paisagístico e terrenos da propriedade com aproximadamente 1,1 hectares.
As vinhas e os terrenos agrícolas estão localizados numa área separada, a cerca de 3 km do centro principal da propriedade, garantindo uma clara distinção entre as instalações residenciais/de produção e as atividades agrícolas.

O terreno totaliza aproximadamente 7,6 hectares, divididos da seguinte forma:
• Vinha de Sangiovese: 3,5 ha
o 3,0 ha classificados como Toscana IGT
o 0,5 ha potencialmente elegíveis para a produção de Brunello di Montalcino DOCG
• Bosque: 2,5 ha
• Olivoléu: 0,52 ha

Esta propriedade representa uma oportunidade rara de adquirir uma base de produção de vinhos funcional e escalável em Montalcino, combinando capacidade operacional imediata com potencial de desenvolvimento a longo prazo num dos territórios vinícolas mais exclusivos do mundo.

Mais informações sobre a confidencialidade do imóvel.

Infografia da Denominação de Origem